Ev sahibi pürtelaş… Kira artış oranında yüzde 25 sınırının uzama olasılığı bazı ev sahiplerini hareketlendirdi

ÜLKE genelinde yüzbinlerce kişinin ortak sorunu kiralar. Fahiş artışlar hem kiracıları hem de kiralık ev arayanları zorluyor. İşte bu sorunun çözümü amacıyla geçen yıl bir düzenleme yapıldı ve ‘1 yıl süreyle kiraya en çok yüzde 25 zam yapılacak’ denildi. Uygulamanın temmuz ayında sona ermesi beklenirken, son haftalarda sürenin uzatılacağı açıklamaları yapıldı. Bu ihtimal de ev sahiplerini harekete geçirdi. Yapacağı zammın düşük kalabileceğini gören ev sahipleri, yeni kiraya vereceği evde fiyatları arttırdı, yani zammı kiracı gelmeden önden yapmış oldu. Kimi ev sahipleri bu dönemde kiraya vermek yerine beklemeye geçerken, uzun dönemli kiracısı olanlar gelirinin düşük kalması nedeniyle mülkünü satma yoluna gitti.

YENİ KİRALAMADA FİYATLAR ARTTI

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, zam sınırlamasının kiracıları mutlu ederken, mülk sahiplerini tedirgin ettiğini belirtti. Enflasyon oranında zam yapamayan ev sahiplerinin farklı yollar aradığını belirten Akçam, “Geçen yıl yüzde 25 zam sınırı geldi ve bir yıl olacak denildi. Son dönemde ise sürenin uzatılacağı yönünde açıklamalar var. Bu da piyasayı olumsuz etkiliyor aslında. Bu dönemde boş evi olup kiraya verecek olanlar ‘O zaman ben de ilk başta yüksek fiyatla veririm’ diyor. Yakın zamanda yaşanan bir kiralamadan örnek vereyim; Eski kiracı 3 bin 500 liradan oturuyordu, evden çıktı. Ev sahibi aslında evi 6 bin lira bandında kiraya verecekti ama 8 bin liraya yükseltti ve kiracı da buldu. Yani kira artış döneminde yapamayacağı zammı önceden yaptı. Şu an ev sahiplerinin yüzde 80’i bu bakış açısına sahip. Evinden eski kiracısı olan da satmak istiyor. Kiracının verdiği rakam çok düşük, evin değeri yüksek. O fiyatla satıp mevduat ya da başka yatırıma geçmek istiyorlar” diye konuştu.

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına göre 2023 1. çeyrek sonu itibarı ile ülke genelinde kira fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 197 oldu. İstanbul’da ortalama kira bedeli 12 bin 709 liraya, İzmir’de 10 bin 571 liraya, Ankara’da ise 9 bin 876 liraya çıktı.

EVİ BOŞ TUTUYOR YA DA SATIYORLAR

Gayrimenkul danışmanı ve emlak ofisi sahibi Sühran Aras ise birçok ev sahibinin zam sınırına takılmamak içi evi boş tutma yoluna gittiğini söyledi. Kimi ev sahiplerinin de evini satmak istediğini belirten Aras, “Kira piyasasında yaşanan karmaşa insanları öyle rahatsız etti ki, artık satmak ve kurtulmak istiyorum diyorlar. Ama öte yandan kiracılı bir evin satışı da zor. Kiracılar ev sahiplerinden yüklü ödeme almadan evden çıkmıyor. Alıcı da kiracısız ev istiyor. Bu durumda aynı tip iki evde kiracılı olanın fiyatı boş eve kıyasla yüzde 20’ye kadar geriliyor” diye konuştu. Aras, kira geliri ile geçinen ve evi boş tutamayan kesimin ise tahliye taahhüdü ile işlem yaptığını belirtti ve “Bugünün piyasasında tahliye taahhüdü imzalamayan ev kiralayamaz hale geldi” dedi. Hem Ev sahibi hem de kiracıların haklı olduğu zorlu bir kira piyasası oluştuğunu dile getiren Aras, geçici düzenleme değil köklü bir çözüme ihtiyaç duyulduğunu ifade etti.

SINIRLAMA OLMAZSA ARTIŞ NE OLACAK

KİRAYA artış yılda bir kez sözleşme yenileme döneminde yapılıyor. Geçmişte bu oran TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 ay ortalamasına göre uygulanıyordu. Geçen yıl kiracıları korumak için artış oranına yüzde 25 sınırı geldi. Sınırlama ile kiracı için sağlanan avantajı bir örnekle şöyle açıklayabiliriz; son açıklanan nisan ayı verilerine göre TÜFE 12 ay ortalaması yüzde 67.20. Eğer sınırlama olmasaydı kirası 3 bin lira olan ve bu ay sözleşmesi yenilenen kiracının yeni rakamı 5 bin lira olacaktı. Sınırlama ile yeni kira 3 bin 750 lirada seviyesinde kaldı. Bu rakamlar yasal haklar, gelelim piyasa gerçeklerine… Birçok mülk sahibi yüzde 25 zam sınırını tanımıyor, fahiş artış baskını sürdürüyor. Yeni ev bulamam endişesi duyan kiracı da uzlaşma yolunu öneriyor. Çoğunlukla taraflar arasında yasal sınırın da üzerinde zam oranı belirleniyor. Kimi ev sahipleri tahliye ya da kira tespit davası açarken, kimileri de evi yüksek fiyatla başkasına kiralamak için türlü bahanelerle tahliye baskını sürdürüyor.

 

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

slotbar
superbahis
timebet
tipobet
tumbet
vdcasino
vevobahis
bahiscom
casibom giriş
lidyabet giriş
lidyabet
jojobet
betmarlo giriş
marsbahis giriş
betcup giriş
bets10
Asyabahis
betmoon
betnano
limanbet
dinamobet
1xbet
nakitbahis
ngsbahis
bahigo
onwin
paribahis
perabet
piabet
pinup
pulibet
redwin
sahabet
bahigo
perabet
ngsbahis
onwin
bahiscom
paribahis
belugabahis
tipobet
piabet
pulibet
sahabet
bahigo
limanbet
makrobet
mariobet
meritking
mobilbahis
mostbet
cratosslot
sekabet
dinamobet
bahigo
perabet
ngsbahis
onwin
bahiscom
paribahis
belugabahis
tipobet
bahigo
onwin
bahigo
betcup
matbet
mariobet
mariobet
setrabet giriş
supertotobet giriş
tarafbet giriş
tipobet giriş
tulipbet giriş
tümbet giriş
vdcasino giriş
winxbet giriş
betpark
betroad
bets10
bettilt
betvole
casibom
casinomaxi
casinoper
dinamobet
grandpashabet
goldenbahis
holiganbet
hovardabet
imajbet
interbahis
jojobet
asyabahis
bahsegel giriş
bahsegel giriş
casibom giriş
betvole
casibom
bets10
casinomaxi
casinomaxi
casinoper
cratosslot
dinamobet
dumanbet
grandpashabet
betvole
casibom
bets10
casinomaxi
casinomaxi
casinoper
cratosslot
dinamobet
dumanbet
grandpashabet
superbetin
sekabet giriş
rexbet
rokubet
romabet
sahabet
savoybet
sekabet
setrabet
superbet
tarafbet
tipobet
tulipbet
tumbet
winxbet
neyine
noktabet
norabahis
oleybet
onbahis
onwin
orisbet
padisahbet
palacebet
paribahis
parmabet
perabet
piabet
pinup
pokerbeta
polobet
pusulabet
redwin
kralbet
ligobet
mariobet
limanbet
limanbet
matadorbet
matbet
meritking
milanobet
milosbet
mostbet
mrbahis
nakitbahis
extrabet
gobahis
gorabet
hilbet
ikimisli
Abdulla62630105
jetbahis
jojobet
klasbahis
betpark
betpas
betper
interbahis
goldenbahis
betcup
slotbar
asyabahis
xslot
restbet
rexbet
rokubet
romabet
sahabet
savoybet
sekabet
setrabet
supertotobet
superbet
tipobet
tarafbet
tulipbet
tumbet
winxbet
vdcasino
markajbet
asyabahis
slotbar
xslot
rexbet
romabet
sahabet
savoybetting
savoybetting
sekabet
setrabet
venüsbet
winxbet
orisbet
padişahbet
palacebet
paribahis
parmabet
perabet
piabet
pinup
polobet
pusulabet
redwin giriş
kralbet
ligobet
matadorbet
matbet
milanobet
milosbet
mobilbahis
mostbet
mrbahis
nakitbahis
extrabet
favoribahis
favorisen
gobahis
gorabet
grandpashabet
hilbet
ikimisli
imajbet
intobet
jasminbet
jetbahis
jojobet
klasbahis
betorspin
betpark
betpas
betper
betroad
betsat
bettilt
betturkey
betvole
casibom
casinovale
celtabet
dinamobet
discountcasino
dumanbet
elexbet
elitbahis
Deneme bonusu
Deneme bonusu veren siteler
Deneme bonusu veren siteler
tuzla escort
avcılar escort
esenyurt escort
bahçeşehir escort
beylikdüzü escort
bakırköy escort
halkalı escort
şirinevler escort
şişli escort
istanbul escort
esenyurt escort
avcılar escort
tarafbet
betist giriş
showbet
xslot giriş
favorislot
barn festival
pragmatic slot oyunları
radissonbet
egt oyna
betmarlo
floating dragon oyna
bonus hunt" rel="dofollow">bonus hunt">bonus hunt
aresbet
tombala oyna
wild wild riches oyna
betibom
dog house megaways
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
wild west gold oyna
markaj giriş
trwin giriş
altıncasino
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
sugar rush oyna
hiperwin
sweet bonanza oyna
diyarbet
diyarbet
mrbahis
favorislot
markaj giriş
trwin
big bass bonanza oyna
gates of olympus oyna
egt oyna
favorislot
markaj giriş
trwin
betingo
bahisbudur
casi pol
casipol giriş
casipol giriş
casipol
casipol
romabet
mrbahis
casipol şikayetvar
casipol giriş
casipol twitter
casipol şikayet
casipol
casipol güncel giriş
casipol güncel
casipol giriş
casipol girişi
romabet
matadorbet
erzurum escort
Pendik Escort
ultrabet